Grotere vermogens in schijventarief Box 3 in 2018 zwaarder belast. Verlaag Box 3 vermogen http://bit.ly/dfs407-Box-3-heffing-minder-fictief   Velen... Vorige

Woningfinanciering in Box 1 of Box 3

Door:

  1. de stijging van de WOZ en het eigenwoningforfait
  2. de beperking van de renteaftrek en
  3. de verhoging van de vermogensrendementsheffing

kan het voordelig zijn de woningschuld  niet in Box 1 maar in Box 3 te plaatsen.

Breng de schuld over van Box 1 naar Box 3. Dat bespaart u geld als u een lage hypotheek heeft of een laag rentepercentage voor de aftrek.

 

Voorbeeld:

Woningwaarde EWF  
€600.000 €4.500  
Hyp. €200.000 à 3% €6.000  
Renteaftrek €1.500  
     

EWF=eigenwoningforfait (http://bit.ly/dfs161-woz-eigenwoningforfait)                                                                                                                         

 

Stel aftrek tegen 52% x €1.500                                                                 : €780

Verminderd door beperking renteaftrek met 2%  x €6.000                           : €120                                                                    

Netto aftrek €660 of als percentage 11%.

*********************************************************************************

Stel dat u €400.000 vermogen in Box 3 heeft, waar u 1,38% vermogensrendementsheffing over betaalt: €5.520

http://bit.ly/dfs341-forfaitair-rendement-Box-3

 

U voert de schuld op in Box 3, waardoor uw vermogen daalt tot €200.000

met een heffing van                                                                                                    : €2.760

Uw voordeel is                                                                                                            : €2.760

Netto na aftrek van de vervallen renteaftrek                                                                  : €2.060.

 

Het omzetten van een Box 1 schuld naar een Box 3 schuld is mogelijk door niet meer af te lossen conform de annuïtaire verplichting. Dat kan al door een nieuwe lening af te sluiten, waarvan maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij (toegestaan volgens de Gedragscode) en 50% annuïtair.

 

Een nieuwe lening direct aanwenden voor aflossing van de schuld kan door de Belastingdienst niet aanvaard worden. U moet de lening aangaan voor beleggings- en/of spaardoel en later de hypotheek aflossen of de oude aflossingsvrije hypotheek direct aflossen en later een lening aangaan voor een ander doel.

 

Let op: laat u adviseren.

Kijk op consumentenbond.nl/hypotheek-bij-verhuizing/tip-hypotheek-zonder-renteaftrek.

 

De vrijgestelde bezittingen zijn onbelast. Zie op belastingdienst.nl onder Vrijgestelde... Volgende
Back to home

Oplossingen