Let op: De verlaging van de hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2020 versneld met 3% per jaar tot 37,05% in 2023. rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/recht-op-hypotheekrenteaftrek   rijksoverheid.nl quote Het... Vorige

Woningwaarde - CBS

CBS - StatLine ontwikkeling woningwaarde: https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/37610/table?ts=1523388590922

dnb.nl. De woningmarkt in de grote steden: https://www.dnb.nl/binaries/OS%20Huizenmarkt_tcm46-358879.pdf

 

Woningbezitters in de 4 grote steden en in de provincie Noord Holland hebben gemiddeld geen verlies meer op de woningwaarde als gevolg van de crisis in 2008.

cbs.nl

Quote: Koopwoningen 8 procent duurder

21-7-2017 
Bestaande koopwoningen waren in juni 8 procent duurder dan in juni 2016. Dat is de grootste prijsstijging na maart 2002. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de huizenprijzen.

Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. De prijsindex bestaande koopwoningen is één van de inflatie-indicatoren die is opgenomen in het prijzendashboard.

 

Prijzen 18,5 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau nog 6,9 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 18,5 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in juni 2017 ongeveer even hoog als in augustus 2006.

 

Weer meer bestaande koopwoningen verkocht

Het Kadaster maakte afgelopen maandag bekend dat het in juni 21 686 verkochte woningen registreerde. In het eerste halfjaar van 2017 zijn 114 281 huizen verkocht. Dat is bijna een kwart meer dan in dezelfde periode van 2016.

Het CBS publiceert vandaag ook uitkomsten naar regio en woningtype

 

 

**************************************************************************** 

https://www.kadaster.nl/-/koopwoningen-8-procent-duurder

Quote

Koopwoningen 8 procent duurder

 
GEPUBLICEERD: 21 JUL 2017
De prijsindex van het CBS en het Kadaster geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland.
Bestaande koopwoningen waren in juni 8 procent duurder dan in juni 2016. Dat is de grootste prijsstijging na maart 2002. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de huizenprijzen.

Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. 

Prijzen 18,5 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 6,9 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 18,5 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in mei 2017 ongeveer even hoog als in de zomer van 2006.

Alle cijfers vindt u in het Vastgoed Dashboard.

Unquote

********************************************************************

Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger. Zie cbs.nl d.d. 21-11-2016 08:00

Quote: Prijzen 12,7 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 11,5 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 12,7 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in oktober 2016 ongeveer even hoog als in juli 2005.

Bronnen

Unquote

*******************************************************************

CBS: 21 september 2016. Quote

Grootste prijsstijging koopwoningen in 14 jaar

Bestaande koopwoningen waren in augustus 6,0 procent duurder dan in augustus 2015. Dat is de grootste stijging in 14 jaar. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.

 

Prijzen 12 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek zijn de prijzen 12,0 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen juist 12,0 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in augustus 2016 even hoog als in juni 2005.

 

Weer meer bestaande koopwoningen verkocht

Het Kadaster bracht afgelopen maandag naar buiten dat het in augustus 19 975 verkochte woningen registreerde. In de eerste acht maanden van 2016 zijn er 132 910 woningen verkocht. Dat is 21,3 procent meer dan in dezelfde periode van 2015.

Prijsinformatie naar regio en woningtype publiceert CBS eenmaal per kwartaal. De eerstvolgende kwartaaluitkomsten komen op 21 oktober beschikbaar.

Naast de prijsindex bestaande koopwoningen publiceert CBS ook over de gemiddelde vraagprijzen van bestaande koopwoningen. De ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen geeft vooral inzicht in het aanbod op de koopwoningmarkt. Ook geeft deze statistiek informatie over het aantal te koop staande woningen en de gemiddelde aanbodtijd. 
De prijsindex bestaande koopwoningen is de indicator voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. Deze cijfers zijn gebaseerd op een integrale registratie van de transactieprijzen van woningen door het Kadaster en WOZ-waarden van alle woningen in Nederland.

Bronnen

Unquote

***************************************************************************

11 augustus. Quote. WOZ-waarde stijgt na jarenlange daling

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2016 voor het eerst sinds 2010 weer gestegen. In 2010 lag de waarde in Nederland nog op 242 duizend euro per woning, daarna begon deze te dalen. Op 1 januari 2016 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 209 duizend euro, waarmee deze 1,5 procent hoger lag dan een jaar eerder. Dat meldt CBS.

Amsterdam spande de kroon met een woningwaardegroei van 9 procent in het afgelopen jaar. De gemiddelde WOZ-waarde steeg daar van 232 naar 253 duizend euro per woning. Elburg was de grootste daler met 9,2 procent. In deze gemeente ging de WOZ-waarde in een jaar tijd van 250 naar 227 duizend euro per woning.

WOZ-waarde het hoogst in provincie Utrecht

In de provincie Utrecht is de gemiddelde woningwaarde met 243 duizend euro het hoogst, gevolgd door Noord-Holland en Noord-Brabant met respectievelijk 240 en 227 duizend euro. De provincie Groningen heeft met gemiddeld 155 duizend euro per woning de laagste WOZ-waarde.
Met een stijging van 3,4 procent was de groei het sterkst in Noord-Holland. Ook in Limburg en Zuid-Holland steeg de WOZ-waarde meer dan gemiddeld. In Gelderland en Groningen bleef de gemiddelde woningwaarde gelijk aan die van 2015.

WOZ-waarde volgt de huizenprijs

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen die op 1 januari van een jaar aanwezig zijn in de woningvoorraad worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al wat langer, terwijl de WOZ-waarde sinds 2016 een stijging laat zien. De WOZ-waarde van woningen ligt nog wel bijna 14 procentonder het niveau van 2010.

De ontwikkelingen van de WOZ-waarde en de huizenprijzen lopen niet synchroon. Dit heeft meerdere redenen. Naast het effect van de taxatie van een jaar eerder, worden bij de ontwikkeling van de WOZ-waarde alle woningen in de woningvoorraad meegenomen, dus ook huurwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen een positief effect heeft op de ontwikkeling van de WOZ-waarde. Bronnen

21 juni

prijsstijging-koopwoningen-blijft-ruim-4-procent

20 mei

Woningprijzen hoger: koopwoningen-ruim-4-procent-duurder

21 april

CBS Quote, excl. grafieken

Grootste prijsstijging koopwoningen in 8 jaar

Bestaande koopwoningen waren in maart 4,3 procent duurder dan in maart 2015. Dit is de grootste prijsstijging in 8 jaar tijd. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster. Prijzen 8,5 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

 

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 14,8 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 8,5 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in maart 2016 ongeveer even hoog als in juli 2004.

 

Weer meer bestaande koopwoningen verkocht

Het Kadaster bracht afgelopen maandag naar buiten dat het in maart 16.124 verkochte woningen registreerde. In het eerste kwartaal van 2016 zijn 42.897 woningen verkocht. Dat is ruim 24 procent meer dan in dezelfde periode van 2015. 

CBS publiceert vandaag ook uitkomsten naar regio en woningtype en over de CBS-woningmarktbloem

Naast de prijsindex bestaande koopwoningen publiceert CBS ook over de gemiddelde vraagprijzen van bestaande koopwoningen. De ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen geeft vooral inzicht in het aanbod op de koopwoningmarkt. Ook geeft deze statistiek informatie over het aantal tekoopstaande woningen en de gemiddelde aanbodtijd.

De prijsindex bestaande koopwoningen is de indicator voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. Deze cijfers zijn gebaseerd op een integrale registratie van de transactieprijzen van woningen door het Kadaster en WOZ-waarden van alle woningen in Nederland.

Bronnen

Relevante links

4 april

CBS: 2016/woningen-bevingsgebied-groningen-moeilijker-verkoopbaar.htm 

21 maart

CBS: stijgende woningwaarde: artikelen/archief/2016/2016-03-21-m11.htm

19 februari

Grootste prijsstijging woning in bijna 8 jaar. CBS: bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2016/2016-02-22-m11.htm

21 januari

Prijsstijging woningen in heel Nederland. Woningwaarde in Amsterdam nog maar 3,6% onder top in 2008. CBS: prijzen-koopwoningen.htm

21 december

Koopwoningen bijna 4 procent duurder dan jaar eerder. Zie cbs.nl onder bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-12-21-m11.htm. Meer groteverschillen per provincie.

20 november

Gemiddelde waarde van koopwoningen stijgt licht. Het verlies met de gemiddelde waarde in 2008 vermindert tot ca. 16%. Zie cbs.nl onder bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-11-20-m11.htm 

19 oktober 2015 CBS: grootste prijsstijging koopwoningen in 7 jaar: publicaties/conjunctuurbericht/inhoud/maand/2015-10-19-m11.htm 

Quote. Bestaande koopwoningen waren in september 3,5 procent duurder dan in september 2014. De prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder is de grootste na april 2008. Sinds juni 2013 is sprake van een licht stijgende  trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.

Prijzen 6,6 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in september 2015 ongeveer even hoog als in februari en maart 2004. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Sindsdien is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 lagen de prijzen in september 6,6 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,3 procent lager.

Aanzienlijk meer bestaande koopwoningen verkocht

Het Kadaster bracht afgelopen vrijdag al naar buiten dat het in september 16.324 verkochte woningen registreerde. Dat is ruim 26 procent meer dan in september 2014. In de eerste negen maanden van 2015 zijn er 125.858 woningen verkocht. Dat is ruim 23 procent meer dan een jaar eerder.

Vandaag publiceert CBS ook prijsinformatie naar regio en woningtype.

Unquote

September 2015. Koopwoningen opnieuw duurder dan een jaar eerder. Maar gemiddeld 17% waardeverlies t.o.v. augustus 2008: cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen

Juli 2015: cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen

Quote: Prijzen 5,8 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in juli 2015 ongeveer even hoog als in december 2003. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Sindsdien is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 lagen de prijzen in juli 5,8 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,9 procent lager.

 

Unquote

Juni 2015: prijzen stijgen volgens cbs: http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-07-21-m11.htm

Mei 2015: http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-06-22-m11.htm

April 2015: cbs.nl onder woningen in april duurder dan jaar eerder. Positief denken en selectieve keuze van vergelijkingscijfers leiden tot positieve boodschap. Maar april toont een daling van het aantal verkochte woningen en de gemiddelde waarde t.o.v. maart 2015. Zie StatLine: 

Maart 2015: koopwoningen in maart duurder dan een jaar eerder. Gemiddeld prijsniveau 2,7% hoger dan maart 2014, 4% hoger dan juni 2013 en 18,3% lager dan augustus 2008. Let vooral op voor de regionale verschillen. Het zijn gemiddelden. Zie cbs.nl onder archief/2015/2015-04-21-m11.htm 

Februari 2015: lichte prijsstijging. zie cbs.nl onder artikelen/archief/2015/2015-03-20

Januari 2015: stijging waarde woningen afhankelijk van de regio: cbs.nl onder themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-01-21 

November 2014. cbs.nl: Bestaande koopwoningen al meer dan een half jaar duurder dan jaar eerder. +2,3% t.o.v. 2013

Oktober 2014. cbs.nl:  Bestaande koopwoningen waren in oktober 2,2 procent duurder dan in oktober 2013. Dat is een iets hogere prijsstijging dan in september.

Bestaande koopwoningen ook in september duurder. Bestaande koopwoningen waren in september 1,7 procent duurder dan in september 2013. Dat is dezelfde prijsstijging als in augustus. Al een half jaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder.

Let op: het gaat om gemiddelden. De verliezen buiten de Randstad zijn veel groter dan binnen de Randstad. Zie ook de ontwikkeling van de WOZ-waarde per provincie op statline.cbs.nl onder Waarde onroerende zaken...

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Periode 2008-2013 zijn woningen met gemiddeld 20% in waarde gedaald en meer afhankelijk van ligging en prijsklasse. Zie cbs.nl onder prijzen bestaande koopwoningen.

Onderwaarde 

Meer info op aantal huishoudens met onderwaarde eigen woning fors gegroeid tot 1,4 miljoen huishoudens. Sinds 2008 is het aandeel huiseigenaren met onderwaarde bijna verdriedubbeld. Een op de drie woningbezitters heeft onderwaarde (= de fiscale hypotheekschuld overstijgt de waarde van de eigen woning).

Let op: cbs en dnb nemen aflossing van de hypotheek via kapitaalsverzekeringen, spaar-, beleggingshypotheken niet in de berekening mee. Deze aflossingsvormen zijn zeer populair wegens de fiscale bevoordeling en worden geschat op tenminste €.150 miljard.

 

Gevolg:

  • de hypotheekschuld wordt overschat en vergelijkingen met het buitenland zijn vertekend;
  • het begrip ‘overcreditering’ wordt politiek op onvolledige cijfers gebaseerd. Overcreditering wordt gebruikt als argument om de mogelijkheid om te lenen te verminderen;
  • daarvoor zijn maatregelen getroffen met als gevolg kredietbeperking, beperking LTV, beperking fiscale bevoordeling, aanscherping leningcriteria, beperking van de keuze van hypotheekproducten tot uitsluitend minimaal annuïtair, aanscherpen zorgplicht, reductie explain kader, aanscherping woningfinancieringspercentages, afbouw aftrekpercentage etc.
  • o.a. door deze regelingen en de afbouw van fiscale bevoordeling is de woningmarkt/ hypotheekmarkt ingestort;
  • daardoor staan steeds meer woningen onder water en ontstaan betalingsachterstanden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

21 mei 2014

Op cbs.nl onder Bestaande koopwoningen fractie duurder dan jaar eerder en onder Huizenmarkt. Ontwikkeling prijzen koopwoningen per regio en op statline.cbs.nl op bestaande koopwoningen, verkoopprijzen.

Zie ook cbs.nl onder bestaande woningen 1,7% goedkoper en bekijk hogere en lagere vermogensverlies op visualisatie per regio. Waardeontwikkeling woningen. Hypotheken Data Netwerk, Zie op Monitor Koopwoningmarkt

 

Politieke trend – extra aanscherping woningfinanciering

18 oktober 2013: Kabinetsreactie op rapport "Kosten Koper" van Tijdelijke Commissie Huizenprijzen met het voorstel het maximale financieringspercentage te verlagen tot 80% van de woningwaarde. Zie Aanbeveling 7: De positie van de consument moet worden versterkt door beter inzicht te verschaffen in de risico’s van woningfinanciering. De lijst van getroffen maatregelen om dat doel te bereiken is opgenomen in de tekst.

29 januari 2014. In een antwoord op vragen van de Tweede Kamer over de kabinetsvisie op de Nederlandse bankensector: is gesteld dat een verdere daling van de loan-to-value (LTV) ratio op termijn wenselijk is. Extra maatregelen komen bovenop reeds genomen maatregelen om de LTV tot 2018 te verlagen tot 100%. Geen versnelling naar voorgestelde afbouw LTV-ratio 80%’. Aanscherping regelgeving zal wel komen en betrekking hebben op de periode na 2018.

 

Voor historische cijfers zijn data beschikbaar op www.waarderingskamer.nl. De Waarderingskamer publiceert jaarlijks de gemiddelde stijgingen en dalingen van WOZ-waarden per gemeente. Meer informatie bij makelaarsorganisaties als www.nvm.nl

De waarde van de woningen blijft dalen. De voorspelling van Fitch is 7% daling in 2013 tot een bodem mid 2014. Kijk op www.beurs.nl onder Fitch.

 

Betalingsachterstanden

Let op: sommige financiële dienstverleners sturen een declaratie voor advisering met als argument dat het verplicht is volgens de regels inzake het provisieverod. AFM benadrukt: “dat de wet niet vereist dat aanbieders huishoudens met betalingsproblemen of concreet voorzienbare betalingsproblemen een rekening sturen’. Zie afm.nl onder provisieverbod en betalingsproblemen. Info: afm.nl onder betalingsachterstanden hypotheken. Betalingsachterstand door scheiding, ontslag of overlijden van de partner. Zie op nhg.nl onder U heeft een betalingsachterstand. Zie ookBetalingsachterstand.

 

 

 

De waarde van de eigen woning is gemiddeld ca. 20% gedaald. Sommigen geven banken de schuld, omdat teveel gefinancierd zou zijn, anderen de crisis en weer anderen de belastingmaatregelen. Het is zeker een feit dat de woningeigenaren door de jaren heen fiscaal benadeeld zijn. Gelukkig is de trend door de conomische opleving gekeerd en is de woningprijs in 2017 op verschillende regio's volledig hersteld. De... Volgende
Back to home

Oplossingen