Woningwaarde - CBS

21 juni

prijsstijging-koopwoningen-blijft-ruim-4-procent

20 mei

Woningprijzen hoger: koopwoningen-ruim-4-procent-duurder

21 april

CBS Quote, excl. grafieken

Grootste prijsstijging koopwoningen in 8 jaar

Bestaande koopwoningen waren in maart 4,3 procent duurder dan in maart 2015. Dit is de grootste prijsstijging in 8 jaar tijd. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster. Prijzen 8,5 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 14,8 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 8,5 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in maart 2016 ongeveer even hoog als in juli 2004.

Weer meer bestaande koopwoningen verkocht

Het Kadaster bracht afgelopen maandag naar buiten dat het in maart 16.124 verkochte woningen registreerde. In het eerste kwartaal van 2016 zijn 42.897 woningen verkocht. Dat is ruim 24 procent meer dan in dezelfde periode van 2015. 

CBS publiceert vandaag ook uitkomsten naar regio en woningtype en over de CBS-woningmarktbloem. 

Naast de prijsindex bestaande koopwoningen publiceert CBS ook over de gemiddelde vraagprijzen van bestaande koopwoningen. De ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen geeft vooral inzicht in het aanbod op de koopwoningmarkt. Ook geeft deze statistiek informatie over het aantal tekoopstaande woningen en de gemiddelde aanbodtijd.

De prijsindex bestaande koopwoningen is de indicator voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. Deze cijfers zijn gebaseerd op een integrale registratie van de transactieprijzen van woningen door het Kadaster en WOZ-waarden van alle woningen in Nederland.

Bronnen

•   StatLine - Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2010 = 100
•   StatLine - Bestaande koopwoningen; regio; verkoopprijzen prijsindex 2010 = 100
•   StatLine - Bestaande koopwoningen; woningtype; verkoopprijzen prijsindex 2010 = 100

Relevante links

•   Dossier Conjunctuur

4 april

CBS: 2016/woningen-bevingsgebied-groningen-moeilijker-verkoopbaar.htm 

21 maart

CBS: stijgende woningwaarde: artikelen/archief/2016/2016-03-21-m11.htm

19 februari

Grootste prijsstijging woning in bijna 8 jaar. CBS: bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2016/2016-02-22-m11.htm

21 januari

Prijsstijging woningen in heel Nederland. Woningwaarde in Amsterdam nog maar 3,6% onder top in 2008. CBS: prijzen-koopwoningen.htm

21 december

Koopwoningen bijna 4 procent duurder dan jaar eerder. Zie cbs.nl onder bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-12-21-m11.htm. Meer groteverschillen per provincie.

20 november

Gemiddelde waarde van koopwoningen stijgt licht. Het verlies met de gemiddelde waarde in 2008 vermindert tot ca. 16%. Zie cbs.nl onder bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-11-20-m11.htm 

19 oktober 2015 CBS: grootste prijsstijging koopwoningen in 7 jaar: publicaties/conjunctuurbericht/inhoud/maand/2015-10-19-m11.htm 

Quote. Bestaande koopwoningen waren in september 3,5 procent duurder dan in september 2014. De prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder is de grootste na april 2008. Sinds juni 2013 is sprake van een licht stijgende  trend van de woningprijzen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.

Prijzen 6,6 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in september 2015 ongeveer even hoog als in februari en maart 2004. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Sindsdien is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 lagen de prijzen in september 6,6 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,3 procent lager.

Aanzienlijk meer bestaande koopwoningen verkocht

Het Kadaster bracht afgelopen vrijdag al naar buiten dat het in september 16.324 verkochte woningen registreerde. Dat is ruim 26 procent meer dan in september 2014. In de eerste negen maanden van 2015 zijn er 125.858 woningen verkocht. Dat is ruim 23 procent meer dan een jaar eerder.

Vandaag publiceert CBS ook prijsinformatie naar regio en woningtype.

Unquote

September 2015. Koopwoningen opnieuw duurder dan een jaar eerder. Maar gemiddeld 17% waardeverlies t.o.v. augustus 2008: cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen

Juli 2015: cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen

Quote: Prijzen 5,8 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in juli 2015 ongeveer even hoog als in december 2003. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Sindsdien is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 lagen de prijzen in juli 5,8 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,9 procent lager.

Unquote

Juni 2015: prijzen stijgen volgens cbs: http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-07-21-m11.htm

Mei 2015: http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-06-22-m11.htm

April 2015: cbs.nl onder woningen in april duurder dan jaar eerder. Positief denken en selectieve keuze van vergelijkingscijfers leiden tot positieve boodschap. Maar april toont een daling van het aantal verkochte woningen en de gemiddelde waarde t.o.v. maart 2015. Zie StatLine: 

• Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2010=100
• Bestaande koopwoningen; regio; verkoopprijzen prijsindex 2010=100
• Bestaande koopwoningen; woningtype; verkoopprijzen prijsindex 2010=100

Maart 2015: koopwoningen in maart duurder dan een jaar eerder. Gemiddeld prijsniveau 2,7% hoger dan maart 2014, 4% hoger dan juni 2013 en 18,3% lager dan augustus 2008. Let vooral op voor de regionale verschillen. Het zijn gemiddelden. Zie cbs.nl onder archief/2015/2015-04-21-m11.htm 

Februari 2015: lichte prijsstijging. zie cbs.nl onder artikelen/archief/2015/2015-03-20

Januari 2015: stijging waarde woningen afhankelijk van de regio: cbs.nl onder themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2015/2015-01-21 

November 2014. cbs.nl: Bestaande koopwoningen al meer dan een half jaar duurder dan jaar eerder. +2,3% t.o.v. 2013

Oktober 2014. cbs.nl:  Bestaande koopwoningen waren in oktober 2,2 procent duurder dan in oktober 2013. Dat is een iets hogere prijsstijging dan in september.

Bestaande koopwoningen ook in september duurder. Bestaande koopwoningen waren in september 1,7 procent duurder dan in september 2013. Dat is dezelfde prijsstijging als in augustus. Al een half jaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder.

Let op: het gaat om gemiddelden. De verliezen buiten de Randstad zijn veel groter dan binnen de Randstad. Zie ook de ontwikkeling van de WOZ-waarde per provincie op statline.cbs.nl onder Waarde onroerende zaken...

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Periode 2008-2013 zijn woningen met gemiddeld 20% in waarde gedaald en meer afhankelijk van ligging en prijsklasse. Zie cbs.nl onder prijzen bestaande koopwoningen.

Onderwaarde 

Meer info op aantal huishoudens met onderwaarde eigen woning fors gegroeid tot 1,4 miljoen huishoudens. Sinds 2008 is het aandeel huiseigenaren met onderwaarde bijna verdriedubbeld. Een op de drie woningbezitters heeft onderwaarde (= de fiscale hypotheekschuld overstijgt de waarde van de eigen woning).

Let op: cbs en dnb nemen aflossing van de hypotheek via kapitaalsverzekeringen, spaar-, beleggingshypotheken niet in de berekening mee. Deze aflossingsvormen zijn zeer populair wegens de fiscale bevoordeling en worden geschat op tenminste €.150 miljard.

Gevolg:

• de hypotheekschuld wordt overschat en vergelijkingen met het buitenland zijn vertekend;
• het begrip ‘overcreditering’ wordt politiek op onvolledige cijfers gebaseerd. Overcreditering wordt gebruikt als argument om de mogelijkheid om te lenen te verminderen;
• daarvoor zijn maatregelen getroffen met als gevolg kredietbeperking, beperking LTV, beperking fiscale bevoordeling, aanscherping leningcriteria, beperking van de keuze van hypotheekproducten tot uitsluitend minimaal annuïtair, aanscherpen zorgplicht, reductie explain kader, aanscherping woningfinancieringspercentages, afbouw aftrekpercentage etc.
• o.a. door deze regelingen en de afbouw van fiscale bevoordeling is de woningmarkt/ hypotheekmarkt ingestort;
• daardoor staan steeds meer woningen onder water en ontstaan betalingsachterstanden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

21 mei 2014

Op cbs.nl onder Bestaande koopwoningen fractie duurder dan jaar eerder en onder Huizenmarkt. Ontwikkeling prijzen koopwoningen per regio en op statline.cbs.nl op bestaande koopwoningen, verkoopprijzen.

Zie ook cbs.nl onder bestaande woningen 1,7% goedkoper en bekijk hogere en lagere vermogensverlies op visualisatie per regio. Waardeontwikkeling woningen. Hypotheken Data Netwerk, Zie op Monitor Koopwoningmarkt

Politieke trend – extra aanscherping woningfinanciering

18 oktober 2013: Kabinetsreactie op rapport "Kosten Koper" van Tijdelijke Commissie Huizenprijzen met het voorstel het maximale financieringspercentage te verlagen tot 80% van de woningwaarde. Zie Aanbeveling 7: De positie van de consument moet worden versterkt door beter inzicht te verschaffen in de risico’s van woningfinanciering. De lijst van getroffen maatregelen om dat doel te bereiken is opgenomen in de tekst.

29 januari 2014. In een antwoord op vragen van de Tweede Kamer over de kabinetsvisie op de Nederlandse bankensector: is gesteld dat een verdere daling van de loan-to-value (LTV) ratio op termijn wenselijk is. Extra maatregelen komen bovenop reeds genomen maatregelen om de LTV tot 2018 te verlagen tot 100%. Geen versnelling naar voorgestelde afbouw LTV-ratio 80%’. Aanscherping regelgeving zal wel komen en betrekking hebben op de periode na 2018.

Voor historische cijfers zijn data beschikbaar op www.waarderingskamer.nl. De Waarderingskamer publiceert jaarlijks de gemiddelde stijgingen en dalingen van WOZ-waarden per gemeente. Meer informatie bij makelaarsorganisaties als www.nvm.nl. 

De waarde van de woningen blijft dalen. De voorspelling van Fitch is 7% daling in 2013 tot een bodem mid 2014. Kijk op www.beurs.nl onder Fitch.

Betalingsachterstanden

Let op: sommige financiële dienstverleners sturen een declaratie voor advisering met als argument dat het verplicht is volgens de regels inzake het provisieverod. AFM benadrukt: “dat de wet niet vereist dat aanbieders huishoudens met betalingsproblemen of concreet voorzienbare betalingsproblemen een rekening sturen’. Zie afm.nl onder provisieverbod en betalingsproblemen. Info: afm.nl onder betalingsachterstanden hypotheken. Betalingsachterstand door scheiding, ontslag of overlijden van de partner. Zie op nhg.nl onder U heeft een betalingsachterstand. Zie ookBetalingsachterstand.